Все об участке расскажет землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза проводится для определения особенностей земельных участков: их месторасположения, площади и др. Целью исследования может быть выяснение границ земельных наделов, их соответствие данным земельной документации, правилам использования земельных участков и возможность деления их на более мелкие…
Проведение землеустроительной экспертизы предполагает использование двух методов:
Документальные методы – изучение бумаг, подтверждающих право собственника на землю, кадастровых записей и прочих документов, относящихся к данному земельному участку. Эксперт изучает существующие документы, проводя анализ характеристик земельного участка: площади, местонахождения и пр.
Геодезические методы — исследование непосредственно самого земельного участка, а именно:
Полевые измерения — получение данных о площади, местоположении и других характеристиках земельного участка. В полевых измерениях применяются специальные геодезические приборы: лазерные дальномеры, теодолиты, тахометры, нивелиры и GPS-оборудование. Эти инструменты используются для определения расстояния от объектов на местности или их местоположения на карте, измерения горизонтальных и вертикальных углов.
Камеральная обработка — анализ данных полевых измерений. С помощью специальных компьютерных технологий строится виртуальная модель исследуемого земельного участка.
Судебная землеустроительная экспертиза требуется для решения следующих проблем:
Определение размера земельного участка для использования по назначению располагающейся на нем недвижимости.
Установление соответствия размеров участка значению, прописанному в документации.
Доказательство присутствия на участке недвижимого имущества.
Доказательство нахождения на земельном участке истца недвижимости, принадлежащей ответчику.
Установление земельных границ участков сторон судебного разбирательства.
Определение местоположения участка или недвижимого имущества с помощью географических координат.
Межевание земель.
Регистрация или перерегистрация земельных наделов.
Определение возможности строительства на этом участке какого-либо сооружения.
Выявление нарушений правил застройки земельных участков.
Установление границ участка земли, использованной самовольно.
Документы, необходимые для проведения экспертизы:
Бумаги, подтверждающие права собственника на владение землей (договор купли-продажи, регистрационные документы).
Точный адрес местоположения земельного участка.
Документы, выписанные из кадастровой палаты.
Перечень сооружений на территории земельного участка и пр. материалы.
Вопросы, которые следует поставить перед экспертом:
Соответствует ли площадь земельного участка показателям, прописанным в регистрационных документах?
Имеет ли место быть несоблюдение границ земельных участков?
Присутствует ли на земельном участке истца недвижимое имущество ответчика?
Соответствует ли местоположение сооружения указанному адресу в регистрационных документах?
Каковы координаты местоположения исследуемого земельного участка?
Приемлемо ли на указанном земельном участке строительство здания? Если нет, то какие могут на это быть причины?
Какая площадь застройки остается свободной от застройки?
Какие именно правила землеустройства, градостроения были нарушены во время возведения частного дома, коттеджа, коммерческого здания и т.д.?
Присутствует ли в регистрационных документах на землю кадастровая ошибка?
Проведение землеустроительной экспертизы
При рассмотрении в суде споров, связанных с защитой вещных прав физических и юридических лиц на земельные участки, очень часто приходится проводить землеустроительную экспертизу. Здесь кстати можно узнать какую землеустроительная экспертиза стоимость имеет.
В рамках данной статьи хочу обратить внимание на те вопросы, которые возникают на практике при назначении и проведении экспертизы и соблюдение которых позволит избежать ее недобросовестности, о которой обычно заявляет одна из сторон.
А) Кто вправе проводить землеустроительную экспертизу
Экспертиза может проводиться не только в государственном судебно-экспертном учреждении, а также
— в негосударственной экспертной организации,
— лицами, обладающими специальными знаниями, но не являющимися работниками экспертного учреждения (организации).
При выборе эксперта или экспертного учреждения необходимо чтобы эксперт отвечал следующим условиям:
— наличие допуска (лицензии) к проведению соответствующих работ;
— наличие образования;
Так, представляется неверным, поручать проведение землеустроительной экспертизы специалисту, имеющему экспертную специальность «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» или имеющему образование инженер-строитель.
Землеустроительную экспертизу могут проводить эксперты, имеющие экспертную специальность «27.1 Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности» (Перечень экспертных специальностей, по которым представляется право самостоятельного производства судебных экспертиз в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России, утвержден приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 27 декабря 2012 г. № 237).
— наличие соответствующей материально-технической базы или условий для проведения экспертизы;
— в случае если экспертом назначается государственное судебно-экспертное учреждение, судом должен быть соблюден территориальный принцип проведения судебных экспертиз в государственном судебно-экспертном учреждении. Территориальные сферы экспертного обслуживания региональных центров судебной экспертизы Минюста России утверждены приказом Минюста от 19 мая 2006 г. N 200.
Все вышеуказанные сведения целесообразно запрашивать у руководителя экспертного учреждения, в котором предполагается ее производство либо сторона, которая ходатайствует о проведении экспертизы в конкретной организации или поручении ее конкретному эксперту, предоставляет указанные сведения.
В случае несоответствия экспертного учреждения или эксперта указанным требованиям сторонами может быть заявлен отвод эксперту.
Причинами отвода эксперта также может являться то обстоятельство, что эксперт уже высказывал мнение по тому же объекту при выполнении своих профессиональных обязанностей или имеются обстоятельства, вызывающие сомнения в объективности и беспристрастности эксперта.
Поэтому не стоит ходатайствовать о проведении экспертизы экспертом, который ранее обмерял ваш участок или инвентаризировал здания, строения, расположенные на нем. Велика вероятность, что данная кандидатура может быть отклонена судом, в том числе по ходатайству другой стороны.
В случае если стороны не достигли согласия в отношении кандидатуры эксперта может суд на основании статьи 83 Гражданского процессуального кодекса РФ может назначить комиссионную экспертизу ( ст. 21 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).
Б) Какие вопросы могут быть поставлены перед экспертами
Круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяются судом. При это стороны вправе предложить свои формулировки вопросов, подлежащие разрешению экспертами. Ходатайство с Вашими вопросами для эксперта нужно оформить в письменном виде. Отклонение предложенных вопросов суд должен мотивировать (ст. 79 ГПК РФ). Формулируя вопросы для экспертов необходимо помнить, что вопросы права и правовых последствий оценки доказательств не могут быть поставлены перед экспертом.